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·2015年都市功能核心区跨江大桥、趸船景观...

2018-07-16 08:55 来源:红网

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普陀区求解老房居民"三难"现状

2018/4/21 10:23:17 来源:文汇报 作者:祝越 选稿:黄雪婷

  

  金城里小区有望成为普陀区非成套住房改造的第一个样板。

  如厕难、洗浴难、烧饭难,老旧住房中的居民最希望改善的“三难”问题有望逐步改善。

  普陀区昨天召开旧住房成套改造工作现场会,正式启动推进55.5万平方米非成套住房的改造。在此之前,普陀区已排出一份计划表,今年先行启动金城里、澳门路660弄两处改造,并以此为样板,后续推进其他非成套房屋改造项目。

  昔日“金领”精致宿舍挤进了260户人家

  走进与玉佛寺一墙之隔的金城里,会被独特的建筑风格吸引:这里共有砖木结构楼房11幢,总体呈“丰”字形,新式里弄面积不大,却使用了公寓式的铁窗做装点,精致的内部装潢更曾是这里居民的骄傲。

  穿越回到民国时期的苏州河畔的槟榔路(今安远路)188弄,常常能看见西装革履的绅士穿行于弄堂间,这里便是赫赫有名的金城银行的职工宿舍。宿舍楼群坐北朝南,总占地约8000平方米,建筑面积约1.2万平方米。建国后又建造了一幢砖木结构楼房,以改善居住环境。

  多年之后,原本为一家人设计的宿舍早已住进了“72家房客”———据统计,金城里总计住进了260户居民。随着时光流逝,屋顶瓦片也开始受损,外墙面挂水发霉,“如厕难、洗浴难、烧饭难”成为这里居民的现状。

  36号楼的沈阿姨每天盼望着改善目前的居住面貌,当她得知房屋纳入改造规划,第一时间签署了改造征询意见单。截至4月17日,金城里260户居民中有249户表达了同意改造的意愿,同意率达到95.77%,其中6幢已达到全幢征询通过,有望启动改造。章明建筑设计事务所设计师林沄的设计方案得到大多数居民的认可。沈阿姨说:“设计定好了独用的厨房卫浴设施,还根据每家情况人性化地设计居住环境,这是设计方案中让人感到温暖的地方,也让我们对回搬之后的生活充满希望。”

  居住面积不减少,房间开间不缩小

  根据目前的设计方案,金城里的大部分标准单元房型将进行基础加固和内部整体改造,统一现有屋脊标高,成为一单元4层楼、可平层成套。

  改造方案的设计以摸清居民家庭情况为基础。林沄的设计团队通过上门勘察,开展居民装饰装潢评估,充分了解居民需求。普陀区房管局、长寿路街道、西部集团和章明设计多方多次研究,并听取了陕北居委会转达的居民呼声,在这一基础上确定了改造方案“居民居住面积不减少,层高不降低,房间开间不缩小”的原则,同时结合居民实际生活需求,采取“以平层成套为基础,一户一方案,整体再平衡”的方式制定针对性的改造方案。

  金城里改造过程中遇到了不少保护保留要求,施工方将采取集成厨卫浴一体改造,杜绝居民在二次装修时对建筑的损伤;建筑的屋顶恢复原来的四坡顶样式,首层防盗栏杆进行复原,公共空间木楼梯也将参照原样式修缮。

  此外,根据成套改造方案,金城里居民将面临大规模的临时性、过渡性搬迁。针对房屋老旧、居民年龄较大等特点,金城里所在的长寿路街道建立了“一户一档”,通过机关党员与成套改造所涉群众的“一对一”结对帮扶,让居民的需求第一时间有所回应。

  力争到2021年全部启动改造

  根据前一阶段大调研的梳理,普陀区共有非成套房屋64.1万平方米,其中8.6万平方米已纳入或建议纳入旧改拆除计划,剩余拟实施成套改造工程的非成套房屋共约55.5万平方米。其中,成片地块19个,面积约45.5万平方米,主要分布在曹杨、宜川、真如镇街道;零星地块23个,面积约10万平方米,分布在全区除长征镇、万里、桃浦镇外的7个街道。

  普陀区制订了各种实施方案———按照“原拆原建、拆建平衡、适度增量、理念创新”的原则,全部实施“拆落地”改造;或者部分做“拆落地”改造,部分做“贴扩建(内部分隔)+抽户+加层”改造。

  以金城里和澳门路660弄为样板,普陀区还将对曹杨一村、泰来坊成片里弄房屋,按照“抽户+内部整体改造+风貌保护”的总体思路进行改造。

  记者获悉,普陀区计划2018年先启动三个条件相对成熟的成片独立地块作为第一批试点;在此基础上,逐步推进其他16个成片地块和25处零星地块的改造。争取到2021年,全区所有55.5万平方米不成套房屋全部启动改造。

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